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Rua Santana de Pirapama, 400 - Vila Jacuí**Imóvel Comercial em Excelente Localização na Vila Jacuí - São Paulo/SP** **Endereço:** Rua Santana de Pirapama, nº 400 – Vila Jacuí, São Paulo – SP **Área construída:** 150 m² **Vagas de garagem:** 02 vagas ### **Descrição do Imóvel** Se você está em busca de um espaço versátil, com excelente infraestrutura e localização estratégica, este imóvel comercial é a escolha perfeita! Com **150 m²** de área construída, o imóvel oferece um layout funcional e adaptável, ideal para diversos tipos de negócios como escritórios, clínicas, consultórios, salões de beleza, ateliês de costura, lojas e muito mais. Com uma **fachada visível**, o imóvel proporciona alta visibilidade para sua marca e permite fácil aplicação de comunicação visual. Além disso, a **iluminação natural abundante** e a **ventilação cruzada** garantem um ambiente agradável, confortável e com economia de energia. A **estrutura interna é altamente flexível**, com **6 salas comerciais** que podem ser configuradas de acordo com a sua necessidade, seja para recepção, áreas de atendimento ou trabalho. O imóvel conta com **02 banheiros coletivos**, além de **02 banheiros privativos** (um com hidromassagem na sala 03), garantindo privacidade e praticidade para os usuários. **Diferenciais**: * **Layout funcional e adaptável**: espaço perfeito para diferentes tipos de serviços comerciais. * **Ambientes bem ventilados e iluminados naturalmente**: conforto e economia de energia. * **Infraestrutura moderna** com portão automatizado e interfone individual em todas as salas. ### **Vantagens da Localização – Vila Jacuí** A Vila Jacuí está em pleno processo de valorização e expansão, tornando este imóvel uma excelente oportunidade de investimento. A localização é estratégica, com fácil acesso às principais vias da Zona Leste, como a **Av. São Miguel** e **Av. Nordestina**, além de proximidade com a **Rodovia Jacu-Pêssego** e **Marginal Tietê**, o que proporciona **acesso rápido ao Aeroporto Internacional de Guarulhos**. **Comodidades próximas:** * **Transporte público** ao seu redor, com ponto de ônibus a apenas **20 metros**; * **Escolas** e **faculdades** de renome, como a **Faculdade Cruzeiro do Sul** e **Escola AFAM**, a poucos minutos; * **Comércio variado**: supermercados (D’Avó, Atacadão), padarias, farmácias, e agências bancárias (Itaú, Caixa Econômica) estão a curta distância; * **Lazer**: sorveterias, restaurantes e praças nas proximidades, como a **Praça do Morumbizinho**. ### **Facilidades e Acessos** * **Ponto de ônibus a 20 metros**, garantindo fácil acesso para seus clientes e colaboradores; * **Supermercados e padarias** a poucos minutos, como a **Padaria Pão de Mel (190m)**; * **Acesso rápido** às principais avenidas e à Marginal Tietê, facilitando o fluxo para toda a cidade; * **Proximidade de faculdades** e centros educacionais, o que pode ser vantajoso dependendo do tipo de negócio. ### **Informações Adicionais** * **06 Salas comerciais** (02 no térreo e 04 no pavimento superior); * **Sala 03 com varanda**; * **2 Banheiros coletivos** (um no térreo e outro no superior); * **2 Banheiros privativos** (um com hidromassagem na sala 03 e outro na sala 06); * **Área externa com churrasqueira coberta** e **jardim**, perfeito para momentos de descontração e integração; * **Depósito** para armazenamento de materiais ou equipamentos; * **Recepção comum** para acolher seus clientes de maneira profissional e eficiente; * **Portão automático** para mais praticidade e segurança. **IPTU:** R$ 3.263,70/ano ### **Não perca essa oportunidade de dar um novo rumo ao seu negócio!** Este imóvel comercial é uma excelente opção para quem busca praticidade, funcionalidade e uma localização estratégica. Entre em contato agora mesmo para agendar sua visita!São Paulo - SP**Imóvel Comercial em Excelente Localização na Vila Jacuí - São Paulo/SP** **Endereço:** Rua Santana de Pirapama, nº 400 – Vila Jacuí, São Paulo – SP **Área construída:** 150 m² **Vagas de garagem:** 02 vagas ### **Descrição do Imóvel** Se você está em busca de um espaço versátil, com excelente infraestrutura e localização estratégica, este imóvel comercial é a escolha perfeita! Com **150 m²** de área construída, o imóvel oferece um layout funcional e adaptável, ideal para diversos tipos de negócios como escritórios, clínicas, consultórios, salões de beleza, ateliês de costura, lojas e muito mais. Com uma **fachada visível**, o imóvel proporciona alta visibilidade para sua marca e permite fácil aplicação de comunicação visual. Além disso, a **iluminação natural abundante** e a **ventilação cruzada** garantem um ambiente agradável, confortável e com economia de energia. A **estrutura interna é altamente flexível**, com **6 salas comerciais** que podem ser configuradas de acordo com a sua necessidade, seja para recepção, áreas de atendimento ou trabalho. O imóvel conta com **02 banheiros coletivos**, além de **02 banheiros privativos** (um com hidromassagem na sala 03), garantindo privacidade e praticidade para os usuários. **Diferenciais**: * **Layout funcional e adaptável**: espaço perfeito para diferentes tipos de serviços comerciais. * **Ambientes bem ventilados e iluminados naturalmente**: conforto e economia de energia. * **Infraestrutura moderna** com portão automatizado e interfone individual em todas as salas. ### **Vantagens da Localização – Vila Jacuí** A Vila Jacuí está em pleno processo de valorização e expansão, tornando este imóvel uma excelente oportunidade de investimento. A localização é estratégica, com fácil acesso às principais vias da Zona Leste, como a **Av. São Miguel** e **Av. Nordestina**, além de proximidade com a **Rodovia Jacu-Pêssego** e **Marginal Tietê**, o que proporciona **acesso rápido ao Aeroporto Internacional de Guarulhos**. **Comodidades próximas:** * **Transporte público** ao seu redor, com ponto de ônibus a apenas **20 metros**; * **Escolas** e **faculdades** de renome, como a **Faculdade Cruzeiro do Sul** e **Escola AFAM**, a poucos minutos; * **Comércio variado**: supermercados (D’Avó, Atacadão), padarias, farmácias, e agências bancárias (Itaú, Caixa Econômica) estão a curta distância; * **Lazer**: sorveterias, restaurantes e praças nas proximidades, como a **Praça do Morumbizinho**. ### **Facilidades e Acessos** * **Ponto de ônibus a 20 metros**, garantindo fácil acesso para seus clientes e colaboradores; * **Supermercados e padarias** a poucos minutos, como a **Padaria Pão de Mel (190m)**; * **Acesso rápido** às principais avenidas e à Marginal Tietê, facilitando o fluxo para toda a cidade; * **Proximidade de faculdades** e centros educacionais, o que pode ser vantajoso dependendo do tipo de negócio. ### **Informações Adicionais** * **06 Salas comerciais** (02 no térreo e 04 no pavimento superior); * **Sala 03 com varanda**; * **2 Banheiros coletivos** (um no térreo e outro no superior); * **2 Banheiros privativos** (um com hidromassagem na sala 03 e outro na sala 06); * **Área externa com churrasqueira coberta** e **jardim**, perfeito para momentos de descontração e integração; * **Depósito** para armazenamento de materiais ou equipamentos; * **Recepção comum** para acolher seus clientes de maneira profissional e eficiente; * **Portão automático** para mais praticidade e segurança. **IPTU:** R$ 3.263,70/ano ### **Não perca essa oportunidade de dar um novo rumo ao seu negócio!** Este imóvel comercial é uma excelente opção para quem busca praticidade, funcionalidade e uma localização estratégica. 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